1322 Rue LEXINGTON · Saint-Lazare
Valeur estimée
846 300 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 218 m² · constr. 1989 · terrain 2 906,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 906,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 538 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522920247800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
602 600 $
Rôle antérieur
538 400 $
ID provincial
71105522920247800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 454 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 700 309 $ Poids 63 % |
| 2 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 531 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge −10 015 $ | 1 061 644 $ Poids 62 % |
| 3 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 875 484 $ Poids 58 % |
| 4 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 855 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 628 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 771 028 $ Poids 56 % |
| 5 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 329 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 116 171 $ Poids 55 % |
| 6 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 823 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 922 396 $ Poids 55 % |
| 7 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 251 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 409 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 810 384 $ Poids 54 % |
| 8 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 865 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 766 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 808 501 $ Poids 54 % |
| 9 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 229 $ Poids 49 % |
| 10 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 815 080 $ Poids 48 % |
| 11 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 975 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 402 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 705 377 $ Poids 47 % |
| 12 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 575 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −78 469 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 268 842 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.