1332 Rue LEXINGTON · Saint-Lazare
Valeur estimée
756 000 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 201,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 153,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 153,5 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 000 $
Rôle antérieur 429 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522920739400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
71105522920739400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 255 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 262 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 776 237 $ Poids 76 % |
| 2 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 853 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 741 491 $ Poids 69 % |
| 3 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 843 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 776 057 $ Poids 68 % |
| 4 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 947 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 678 452 $ Poids 62 % |
| 5 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 42 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +72 681 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 924 627 $ Poids 58 % |
| 6 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 850 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 889 256 $ Poids 58 % |
| 7 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +34 208 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 842 086 $ Poids 56 % |
| 8 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 396 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +53 815 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 865 884 $ Poids 54 % |
| 9 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 480 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −32 536 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 674 280 $ Poids 53 % |
| 10 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 352 $ Poids 51 % |
| 11 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 559 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie −49 269 $ · Ajust. âge −10 015 $ | 1 024 916 $ Poids 51 % |
| 12 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 733 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 839 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.