1323 Rue LEXINGTON · Saint-Lazare
Valeur estimée
767 700 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 138,9 m² · constr. 2000 · terrain 2 728,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 728,9 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 438 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522920752200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
71105522920752200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 93 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −44 074 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 777 967 $ Poids 71 % |
| 2 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 944 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +31 268 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 823 698 $ Poids 59 % |
| 3 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 787 m · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 734 072 $ Poids 51 % |
| 4 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 622 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 228 550 $ Poids 50 % |
| 5 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 503 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 699 916 $ Poids 48 % |
| 6 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 336 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −47 933 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 850 455 $ Poids 46 % |
| 7 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +36 809 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 691 565 $ Poids 39 % |
| 8 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 829 214 $ Poids 38 % |
| 9 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 936 854 $ Poids 35 % |
| 10 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 808 m · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −51 553 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 684 473 $ Poids 35 % |
| 11 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −39 761 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 724 957 $ Poids 35 % |
| 12 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +30 539 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 601 323 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.