1350 Rue BELLEVUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
811 300 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 171,4 m² · constr. 2001 · terrain 2 883,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 883,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 000 $
Rôle antérieur 469 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522921442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
534 700 $
Rôle antérieur
469 700 $
ID provincial
71105522921442500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 67 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 290 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 757 456 $ Poids 95 % |
| 2 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 0 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 446 $ Poids 83 % |
| 3 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 196 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +39 206 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 865 247 $ Poids 79 % |
| 4 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 437 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 846 647 $ Poids 68 % |
| 5 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 927 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 956 337 $ Poids 64 % |
| 6 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 885 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 422 $ · Ajust. âge +48 555 $ | 761 133 $ Poids 60 % |
| 7 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 925 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 104 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 650 396 $ Poids 59 % |
| 8 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 389 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +30 349 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 932 562 $ Poids 58 % |
| 9 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 891 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 301 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 721 499 $ Poids 57 % |
| 10 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 885 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −20 300 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 944 546 $ Poids 57 % |
| 11 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −28 403 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 825 525 $ Poids 56 % |
| 12 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 865 544 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.