1360 Rue BELLEVUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 106,8 m² · constr. 2001 · terrain 2 399,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 399,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 329 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522921466300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
71105522921466300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 34 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 877 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 653 906 $ Poids 56 % |
| 2 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 354 m · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +32 603 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 612 615 $ Poids 51 % |
| 3 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 688 881 $ Poids 40 % |
| 4 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 934 m · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie −20 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 023 $ Poids 40 % |
| 5 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 969 m · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 804 981 $ Poids 33 % |
| 6 | 1501, Des Sablieres, Saint-Lazare 2024-08-19 · 414 m · Vendu 569 000 $ (5 466 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 729 322 $ Poids 33 % |
| 7 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 245 009 $ Poids 33 % |
| 8 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −59 155 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 736 876 $ Poids 32 % |
| 9 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −31 502 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 804 639 $ Poids 31 % |
| 10 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 877 m · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 651 811 $ Poids 31 % |
| 11 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −25 177 $ · Ajust. âge +6 349 $ | 672 808 $ Poids 30 % |
| 12 | 1517, rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-07-29 · 467 m · Vendu 555 000 $ (4 987 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 624 022 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.