1370 Rue BELLEVUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
733 100 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 147,3 m² · constr. 2000 · terrain 2 221,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 221,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 410 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522921519300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
464 900 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
71105522921519300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 256 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 799 492 $ Poids 84 % |
| 2 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 411 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −27 700 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 870 688 $ Poids 57 % |
| 3 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 69 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −58 000 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 839 321 $ Poids 54 % |
| 4 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 666 m · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −32 476 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 703 549 $ Poids 51 % |
| 5 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 355 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 799 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 703 601 $ Poids 50 % |
| 6 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 689 m · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +25 795 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 753 079 $ Poids 50 % |
| 7 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 670 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 716 252 $ Poids 46 % |
| 8 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +54 930 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 847 360 $ Poids 43 % |
| 9 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 690 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +51 057 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 259 405 $ Poids 43 % |
| 10 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 788 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 555 059 $ Poids 42 % |
| 11 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 744 838 $ Poids 40 % |
| 12 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 911 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −66 876 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 893 927 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.