1380 Rue BELLEVUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
773 900 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 139,4 m² · constr. 2000 · terrain 2 292,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 292,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 000 $
Rôle antérieur 472 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522922562100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
519 400 $
Rôle antérieur
472 100 $
ID provincial
71105522922562100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 282 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −42 793 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 779 248 $ Poids 70 % |
| 2 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 683 m · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 735 204 $ Poids 55 % |
| 3 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 825 107 $ Poids 51 % |
| 4 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 696 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 230 387 $ Poids 48 % |
| 5 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 421 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −46 729 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 851 659 $ Poids 46 % |
| 6 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 696 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 700 888 $ Poids 44 % |
| 7 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 651 m · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −50 417 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 685 608 $ Poids 40 % |
| 8 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +38 061 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 692 817 $ Poids 34 % |
| 9 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −38 578 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 726 141 $ Poids 34 % |
| 10 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 768 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −34 344 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 542 837 $ Poids 33 % |
| 11 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +26 270 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 830 627 $ Poids 33 % |
| 12 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 875 m · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +57 426 $ · Ajust. âge −2 761 $ | 656 266 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.