2780 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
844 600 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 242,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 541 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 600 $
Rôle antérieur 462 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522923912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
515 200 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
71105522923912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 841 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 184 123 $ Poids 71 % |
| 2 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 865 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +37 149 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 924 882 $ Poids 62 % |
| 3 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 634 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 327 694 $ Poids 59 % |
| 4 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −38 550 $ · Ajust. âge −154 990 $ | 1 483 522 $ Poids 56 % |
| 5 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 707 m · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 409 433 $ Poids 55 % |
| 6 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 682 910 $ Poids 53 % |
| 7 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 919 066 $ Poids 51 % |
| 8 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 708 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +32 536 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 739 352 $ Poids 50 % |
| 9 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 785 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +42 550 $ · Ajust. âge −10 015 $ | 1 116 735 $ Poids 49 % |
| 10 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 139 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 042 711 $ Poids 44 % |
| 11 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 947 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −50 145 $ · Ajust. âge −78 629 $ | 881 993 $ Poids 42 % |
| 12 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +3 374 $ | 179 009 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.