1437 Rue SABLIERES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 081 600 $
Unifamiliale · 6 685 $/m² · 161,8 m² · constr. 2022 · terrain 2 084 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 084 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 500 $
Rôle antérieur 618 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522924130600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
768 600 $
Rôle antérieur
618 300 $
ID provincial
71105522924130600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
788 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 473 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 924 647 $ Poids 81 % |
| 2 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 284 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 960 843 $ Poids 76 % |
| 3 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 572 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 608 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 777 892 $ Poids 76 % |
| 4 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 507 m · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +44 040 $ | 817 219 $ Poids 64 % |
| 5 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 863 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −29 398 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 844 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 832 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −31 869 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 966 960 $ Poids 62 % |
| 7 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 575 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 917 089 $ Poids 58 % |
| 8 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 669 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 865 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 634 635 $ Poids 55 % |
| 9 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 671 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −30 842 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 833 727 $ Poids 54 % |
| 10 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 726 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 991 $ Poids 51 % |
| 11 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 873 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −48 306 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 805 622 $ Poids 50 % |
| 12 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 832 m · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −27 343 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 830 025 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.