1453 Rue SABLIERES · Saint-Lazare
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 103,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 289 800 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522924205100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
71105522924205100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 32 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 606 424 $ Poids 51 % |
| 2 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 643 m · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 568 691 $ Poids 49 % |
| 3 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 647 m · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie −28 713 $ · Ajust. âge −35 896 $ | 536 991 $ Poids 43 % |
| 4 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 680 m · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 753 824 $ Poids 42 % |
| 5 | 1501, Des Sablieres, Saint-Lazare 2024-08-19 · 128 m · Vendu 569 000 $ (5 466 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 683 045 $ Poids 35 % |
| 6 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −41 800 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 748 190 $ Poids 34 % |
| 7 | 1517, rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-07-29 · 181 m · Vendu 555 000 $ (4 987 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 579 470 $ Poids 30 % |
| 8 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 608 423 $ Poids 28 % |
| 9 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 227 804 $ Poids 27 % |
| 10 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −43 484 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 702 993 $ Poids 27 % |
| 11 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −26 406 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 637 627 $ Poids 26 % |
| 12 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 874 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 772 258 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.