1467 Rue SABLIERES · Saint-Lazare
Valeur estimée
796 500 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 154,9 m² · constr. 2015 · terrain 1 978,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 978,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 100 $
Rôle antérieur 406 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522924289600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
488 100 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
71105522924289600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 65 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 557 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 878 966 $ Poids 79 % |
| 2 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 373 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −39 710 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 919 487 $ Poids 65 % |
| 3 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 485 m · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 775 859 $ Poids 63 % |
| 4 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 659 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 975 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 763 525 $ Poids 60 % |
| 5 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 773 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −44 883 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 828 516 $ Poids 58 % |
| 6 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 633 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 900 469 $ Poids 56 % |
| 7 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 846 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −48 527 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 950 301 $ Poids 52 % |
| 8 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 686 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 316 $ Poids 51 % |
| 9 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 619 m · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +42 991 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 770 275 $ Poids 45 % |
| 10 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 740 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −45 519 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 819 050 $ Poids 43 % |
| 11 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 821 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −62 611 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 791 317 $ Poids 39 % |
| 12 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 239 891 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.