1454 Rue BLUEBERRY FOREST · Saint-Lazare
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 141,6 m² · constr. 1975 · terrain 6 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 133,4 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 285 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522924780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
71105522924780900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
788 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 463 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −37 156 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 756 886 $ Poids 70 % |
| 2 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 669 m · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 672 531 $ Poids 54 % |
| 3 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 534 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −41 429 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 761 333 $ Poids 47 % |
| 4 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 564 m · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −45 421 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 653 904 $ Poids 45 % |
| 5 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 774 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 130 668 $ Poids 44 % |
| 6 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +38 873 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 741 304 $ Poids 42 % |
| 7 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 872 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 634 667 $ Poids 39 % |
| 8 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 663 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −30 941 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 483 741 $ Poids 38 % |
| 9 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −33 371 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 639 222 $ Poids 35 % |
| 10 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −28 678 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 077 104 $ Poids 33 % |
| 11 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 687 m · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +62 690 $ · Ajust. âge −55 225 $ | 609 066 $ Poids 30 % |
| 12 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +43 570 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 661 006 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.