1474 Rue BLUEBERRY FOREST · Saint-Lazare
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 152,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 785 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 385 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522924896700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
71105522924896700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
788 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 49 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 520 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 785 073 $ Poids 80 % |
| 2 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 346 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −45 245 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 773 701 $ Poids 62 % |
| 3 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 552 m · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 678 886 $ Poids 59 % |
| 4 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 574 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 787 829 $ Poids 57 % |
| 5 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 625 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 763 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 622 762 $ Poids 57 % |
| 6 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 780 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −50 044 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 721 304 $ Poids 53 % |
| 7 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 635 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 500 758 $ Poids 51 % |
| 8 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 906 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −54 080 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 801 098 $ Poids 46 % |
| 9 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 678 m · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +37 787 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 697 421 $ Poids 46 % |
| 10 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 686 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −50 411 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 709 158 $ Poids 41 % |
| 11 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 665 256 $ Poids 40 % |
| 12 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 118 613 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.