1483 Rue SABLIERES · Saint-Lazare
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 111,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 923,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 356 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522925364100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
71105522925364100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
796 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 555 m · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +41 419 $ | 633 688 $ Poids 55 % |
| 2 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 829 525 $ Poids 46 % |
| 3 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 710 928 $ Poids 42 % |
| 4 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 590 m · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 834 905 $ Poids 41 % |
| 5 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −20 158 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 791 157 $ Poids 38 % |
| 6 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 732 m · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +45 699 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 665 462 $ Poids 37 % |
| 7 | 1517, rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-07-29 · 90 m · Vendu 555 000 $ (4 987 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 677 365 $ Poids 33 % |
| 8 | 1501, Des Sablieres, Saint-Lazare 2024-08-19 · 36 m · Vendu 569 000 $ (5 466 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 759 237 $ Poids 33 % |
| 9 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −45 915 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 775 315 $ Poids 30 % |
| 10 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 750 226 $ Poids 26 % |
| 11 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −31 801 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 672 715 $ Poids 25 % |
| 12 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +28 130 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 703 917 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.