1531 Rue SABLIERES · Saint-Lazare
Valeur estimée
916 000 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 267,5 m² · constr. 2003 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 800 $
Rôle antérieur 530 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522926607600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
602 700 $
Rôle antérieur
530 900 $
ID provincial
71105522926607600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 689 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 088 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 1 184 212 $ Poids 78 % |
| 2 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 425 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 388 059 $ Poids 71 % |
| 3 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 488 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 403 $ · Ajust. âge −109 225 $ | 1 272 178 $ Poids 68 % |
| 4 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 598 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge −13 876 $ | 989 072 $ Poids 67 % |
| 5 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 876 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +34 141 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 020 722 $ Poids 60 % |
| 6 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 262 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge −4 349 $ | 971 286 $ Poids 56 % |
| 7 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 699 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 922 535 $ Poids 55 % |
| 8 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 594 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +87 149 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 037 882 $ Poids 53 % |
| 9 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 710 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −30 702 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 961 874 $ Poids 53 % |
| 10 | 1720, Rue Blueberry Hill, Saint-Lazare 2025-03-26 · 545 m · Vendu 694 050 $ (2 578 $/m²) 269,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 964 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +69 405 $ | 854 227 $ Poids 52 % |
| 11 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 818 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 935 605 $ Poids 52 % |
| 12 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 727 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −54 282 $ · Ajust. âge +103 126 $ | 1 405 932 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.