1545 Rue SABLIERES · Saint-Lazare
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 111,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 307 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522927682100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
71105522927682100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
808 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 35 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 375 m · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge −33 135 $ | 558 655 $ Poids 60 % |
| 2 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 965 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −17 871 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 775 669 $ Poids 51 % |
| 3 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 414 m · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 780 836 $ Poids 44 % |
| 4 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 729 156 $ Poids 41 % |
| 5 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 632 052 $ Poids 39 % |
| 6 | 1517, rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-07-29 · 93 m · Vendu 555 000 $ (4 987 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 601 942 $ Poids 33 % |
| 7 | 1501, Des Sablieres, Saint-Lazare 2024-08-19 · 147 m · Vendu 569 000 $ (5 466 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 707 480 $ Poids 33 % |
| 8 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 908 m · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +45 142 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 593 354 $ Poids 32 % |
| 9 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −46 479 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 706 352 $ Poids 25 % |
| 10 | 1625, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2024-09-18 · 956 m · Vendu 312 500 $ (2 637 $/m²) 118,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 383 240 $ Poids 24 % |
| 11 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −32 302 $ · Ajust. âge −59 090 $ | 588 244 $ Poids 21 % |
| 12 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +27 604 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 631 842 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.