1561 Rue SABLIERES · Saint-Lazare
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 6 766 $/m² · 76,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 246 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522927766600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
71105522927766600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
808 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 11 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 953 m · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −52 666 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 697 $ Poids 16 % |
| 2 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 186 985 $ Poids 12 % |
| 3 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −70 774 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 504 970 $ Poids 8 % |
| 4 | 1610, Rue Leduc, Saint-Lazare 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 823 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −52 538 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 207 $ Poids 8 % |
| 5 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 371 m · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie −84 290 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 637 054 $ Poids 6 % |
| 6 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −64 673 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 715 $ Poids 4 % |
| 7 | 1501, Des Sablieres, Saint-Lazare 2024-08-19 · 192 m · Vendu 569 000 $ (5 466 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie −76 249 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 577 414 $ Poids 4 % |
| 8 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −83 485 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 663 694 $ Poids 3 % |
| 9 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −64 074 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 495 994 $ Poids 2 % |
| 10 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −63 477 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 509 589 $ Poids 2 % |
| 11 | 1193, Rue de Saratoga, Saint-Lazare 2024-04-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −61 199 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 229 $ Poids 2 % |
| 12 | 2528, Rue Brook, Saint-Lazare 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −87 268 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 650 312 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.