1570 Rue SABLIERES · Saint-Lazare
Valeur estimée
742 600 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 205,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 527 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 200 $
Rôle antérieur 382 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522928191500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
71105522928191500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 333 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 716 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 641 641 $ Poids 84 % |
| 2 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 491 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −37 550 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 841 183 $ Poids 74 % |
| 3 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 354 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 133 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 081 367 $ Poids 71 % |
| 4 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 592 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 729 395 $ Poids 70 % |
| 5 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 773 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +42 086 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 796 239 $ Poids 64 % |
| 6 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 498 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +68 446 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 839 795 $ Poids 62 % |
| 7 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 642 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 803 395 $ Poids 59 % |
| 8 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 817 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −36 822 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 980 543 $ Poids 58 % |
| 9 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 753 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +52 590 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 974 277 $ Poids 53 % |
| 10 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 970 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 761 399 $ Poids 50 % |
| 11 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 977 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 174 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 732 699 $ Poids 48 % |
| 12 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −28 597 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 784 522 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.