1575 Rue SABLIERES · Saint-Lazare
Valeur estimée
826 800 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 187 m² · constr. 2002 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 500 $
Rôle antérieur 498 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522928841100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
576 400 $
Rôle antérieur
498 700 $
ID provincial
71105522928841100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 69 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 287 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 676 007 $ Poids 96 % |
| 2 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 465 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 900 553 $ Poids 84 % |
| 3 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 709 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 857 867 $ Poids 78 % |
| 4 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 564 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −24 233 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 768 888 $ Poids 65 % |
| 5 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 969 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 863 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 793 613 $ Poids 63 % |
| 6 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 770 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 1 002 258 $ Poids 62 % |
| 7 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 689 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +37 544 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 943 115 $ Poids 60 % |
| 8 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 966 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +28 971 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 998 225 $ Poids 58 % |
| 9 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 908 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 819 475 $ Poids 53 % |
| 10 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 677 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −34 141 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 831 858 $ Poids 51 % |
| 11 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 539 m · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +57 684 $ · Ajust. âge −29 360 $ | 801 050 $ Poids 47 % |
| 12 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 883 579 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.