1585 Rue SABLIERES · Saint-Lazare
Valeur estimée
955 000 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 294,4 m² · constr. 2004 · terrain 2 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 456,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 400 $
Rôle antérieur 553 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522928906300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
660 500 $
Rôle antérieur
553 200 $
ID provincial
71105522928906300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 250 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 403 652 $ Poids 84 % |
| 2 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 567 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 384 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 1 249 859 $ Poids 83 % |
| 3 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 438 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +37 906 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 039 423 $ Poids 66 % |
| 4 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 595 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge +60 938 $ | 966 049 $ Poids 56 % |
| 5 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 716 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 014 067 $ Poids 56 % |
| 6 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 791 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge +109 572 $ | 1 471 734 $ Poids 55 % |
| 7 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 360 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +31 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 290 $ Poids 51 % |
| 8 | 1720, Rue Blueberry Hill, Saint-Lazare 2025-03-26 · 391 m · Vendu 694 050 $ (2 578 $/m²) 269,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 964 $ · Ajust. superficie +32 485 $ · Ajust. âge +69 405 $ | 888 904 $ Poids 50 % |
| 9 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 947 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 025 221 $ Poids 50 % |
| 10 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −40 102 $ · Ajust. âge −86 240 $ | 1 199 746 $ Poids 48 % |
| 11 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +31 678 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 949 822 $ Poids 48 % |
| 12 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 728 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +80 062 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 070 868 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.