1615 Rue SABLIERES · Saint-Lazare
Valeur estimée
996 600 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 207,4 m² · constr. 2019 · terrain 2 678 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 678 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 400 $
Rôle antérieur 547 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522929523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
658 400 $
Rôle antérieur
547 500 $
ID provincial
71105522929523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
804 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 244 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 999 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 709 499 $ Poids 83 % |
| 2 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 231 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 609 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 208 966 $ Poids 77 % |
| 3 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 489 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −33 534 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 989 199 $ Poids 77 % |
| 4 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 473 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 802 517 $ Poids 74 % |
| 5 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 751 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +46 232 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 900 160 $ Poids 63 % |
| 6 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 384 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +72 935 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 946 333 $ Poids 62 % |
| 7 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 760 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −32 190 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 082 550 $ Poids 62 % |
| 8 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 559 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 941 863 $ Poids 62 % |
| 9 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 644 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +57 622 $ · Ajust. âge +60 353 $ | 1 132 512 $ Poids 55 % |
| 10 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −24 858 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 916 135 $ Poids 53 % |
| 11 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 918 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 855 978 $ Poids 52 % |
| 12 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 942 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 337 913 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.