1631 Rue SABLIERES · Saint-Lazare
Valeur estimée
782 400 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 193,6 m² · constr. 1993 · terrain 3 339 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 339 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 800 $
Rôle antérieur 439 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522929549600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
467 500 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
71105522929549600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 231 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 677 618 $ Poids 96 % |
| 2 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 343 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +41 965 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 883 964 $ Poids 80 % |
| 3 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 424 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 769 793 $ Poids 74 % |
| 4 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 765 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 840 850 $ Poids 73 % |
| 5 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 585 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge −60 352 $ | 977 082 $ Poids 67 % |
| 6 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 511 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 808 360 $ Poids 60 % |
| 7 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 483 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −61 245 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 844 488 $ Poids 57 % |
| 8 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 914 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 803 285 $ Poids 54 % |
| 9 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 883 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 153 004 $ Poids 52 % |
| 10 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +44 906 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 976 134 $ Poids 51 % |
| 11 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 724 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −64 149 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 953 216 $ Poids 49 % |
| 12 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 605 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 774 280 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.