1597 Rue SABLIERES · Saint-Lazare
Valeur estimée
847 700 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 159,5 m² · constr. 2019 · terrain 3 407,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 407,9 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 800 $
Rôle antérieur 467 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522929901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
524 400 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
71105522929901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
808 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 379 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −34 560 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 838 839 $ Poids 80 % |
| 2 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 582 m · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +33 030 $ | 800 986 $ Poids 62 % |
| 3 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 963 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 906 754 $ Poids 60 % |
| 4 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 221 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 641 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 630 859 $ Poids 60 % |
| 5 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 788 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −28 639 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 947 057 $ Poids 58 % |
| 6 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +38 867 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 1 279 769 $ Poids 56 % |
| 7 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 666 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 433 $ Poids 53 % |
| 8 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 712 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −53 074 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 800 854 $ Poids 52 % |
| 9 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −37 421 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 961 407 $ Poids 51 % |
| 10 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 397 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 773 103 $ Poids 50 % |
| 11 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 677 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie −62 907 $ · Ajust. âge +60 353 $ | 1 011 983 $ Poids 44 % |
| 12 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 974 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 911 549 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.