1333 Rue LEXINGTON · Saint-Lazare
Valeur estimée
702 500 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 144,1 m² · constr. 2005 · terrain 2 314,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 314,9 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 372 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522930073800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
71105522930073800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 49 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 92 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −30 750 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 811 292 $ Poids 81 % |
| 2 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 306 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −35 408 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 874 455 $ Poids 55 % |
| 3 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 930 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +45 915 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 856 346 $ Poids 54 % |
| 4 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 506 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 724 129 $ Poids 50 % |
| 5 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 807 m · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 745 838 $ Poids 48 % |
| 6 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 593 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +39 303 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 247 651 $ Poids 48 % |
| 7 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 107 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −65 702 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 852 245 $ Poids 47 % |
| 8 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 817 m · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −39 743 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 714 632 $ Poids 42 % |
| 9 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −27 454 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 755 689 $ Poids 41 % |
| 10 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 845 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −27 073 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 608 $ Poids 37 % |
| 11 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +39 547 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 862 278 $ Poids 36 % |
| 12 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +49 830 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 720 136 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.