1335 Rue BELLEVUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
732 900 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 165,5 m² · constr. 2002 · terrain 2 065,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 065,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 372 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522930606200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
71105522930606200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
771 250 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 224 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 904 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 748 846 $ Poids 91 % |
| 2 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 117 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +24 087 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 854 128 $ Poids 86 % |
| 3 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 131 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 891 372 $ Poids 81 % |
| 4 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 309 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 837 847 $ Poids 67 % |
| 5 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 259 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 922 176 $ Poids 64 % |
| 6 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 385 710 $ Poids 60 % |
| 7 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 762 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 094 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 753 196 $ Poids 56 % |
| 8 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 840 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −34 730 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 934 511 $ Poids 54 % |
| 9 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −22 936 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 946 317 $ Poids 54 % |
| 10 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 835 m · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge −29 360 $ | 752 222 $ Poids 52 % |
| 11 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 797 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 927 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 710 873 $ Poids 51 % |
| 12 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 970 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −40 635 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 813 293 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.