1325 Rue BELLEVUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 121,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 774,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,2 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 200 $
Rôle antérieur 392 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522930851300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
437 800 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
71105522930851300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 49 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 857 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 789 929 $ Poids 67 % |
| 2 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 980 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 661 186 $ Poids 51 % |
| 3 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 512 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −42 609 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 165 739 $ Poids 47 % |
| 4 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +25 839 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 741 071 $ Poids 43 % |
| 5 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 698 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +60 417 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 705 761 $ Poids 42 % |
| 6 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 966 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 795 611 $ Poids 41 % |
| 7 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 887 m · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −31 904 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 695 380 $ Poids 39 % |
| 8 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 575 955 $ Poids 38 % |
| 9 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge +15 873 $ | 723 381 $ Poids 37 % |
| 10 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge +8 284 $ | 625 198 $ Poids 37 % |
| 11 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 860 724 $ Poids 34 % |
| 12 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge +58 013 $ | 810 581 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.