1345 Rue BELLEVUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
722 500 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 113,1 m² · constr. 2001 · terrain 3 054,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 054,4 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 900 $
Rôle antérieur 425 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522931290900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
71105522931290900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 781 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +35 387 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 672 031 $ Poids 53 % |
| 2 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 967 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −41 408 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 754 622 $ Poids 49 % |
| 3 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 706 769 $ Poids 44 % |
| 4 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 296 m · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +50 158 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 630 170 $ Poids 42 % |
| 5 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 988 m · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 097 $ Poids 42 % |
| 6 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −27 795 $ · Ajust. âge −21 770 $ | 630 071 $ Poids 40 % |
| 7 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 823 721 $ Poids 36 % |
| 8 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge +6 349 $ | 690 049 $ Poids 35 % |
| 9 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 775 289 $ Poids 32 % |
| 10 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 589 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −74 565 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 133 783 $ Poids 31 % |
| 11 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 549 957 $ Poids 31 % |
| 12 | 1517, rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-07-29 · 526 m · Vendu 555 000 $ (4 987 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 639 730 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.