1375 Rue BELLEVUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 118 m² · constr. 2000 · terrain 1 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 346 400 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522931349100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
71105522931349100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 43 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −27 606 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 764 825 $ Poids 54 % |
| 2 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 908 m · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge −2 761 $ | 605 061 $ Poids 45 % |
| 3 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 808 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +49 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 228 $ Poids 44 % |
| 4 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 639 231 $ Poids 43 % |
| 5 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 835 013 $ Poids 40 % |
| 6 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 613 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −56 567 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 151 781 $ Poids 39 % |
| 7 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 717 482 $ Poids 39 % |
| 8 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 766 m · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −40 502 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 686 782 $ Poids 36 % |
| 9 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +44 363 $ | 785 988 $ Poids 36 % |
| 10 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 377 m · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +63 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 174 $ Poids 34 % |
| 11 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −34 179 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 770 177 $ Poids 32 % |
| 12 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 700 284 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.