1358 Rue GREENWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 101,2 m² · constr. 1999 · terrain 2 369,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 332 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522931805700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
71105522931805700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 36 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 751 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 631 995 $ Poids 65 % |
| 2 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 351 m · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 591 710 $ Poids 59 % |
| 3 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +1 030 $ | 236 665 $ Poids 42 % |
| 4 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 751 m · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 631 789 $ Poids 35 % |
| 5 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −32 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 580 $ Poids 33 % |
| 6 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 989 m · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 781 772 $ Poids 33 % |
| 7 | 1501, Des Sablieres, Saint-Lazare 2024-08-19 · 442 m · Vendu 569 000 $ (5 466 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +34 140 $ | 708 327 $ Poids 32 % |
| 8 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 945 m · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie −33 977 $ · Ajust. âge −5 522 $ | 562 101 $ Poids 32 % |
| 9 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 572 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 802 252 $ Poids 30 % |
| 10 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −48 464 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 780 576 $ Poids 27 % |
| 11 | 1517, rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-07-29 · 490 m · Vendu 555 000 $ (4 987 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −25 182 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 604 510 $ Poids 26 % |
| 12 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 640 857 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.