1385 Rue BELLEVUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
707 400 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 152,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 268,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 268,4 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 200 $
Rôle antérieur 409 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522932402300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
71105522932402300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 274 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 784 560 $ Poids 87 % |
| 2 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 137 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −45 726 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 806 220 $ Poids 65 % |
| 3 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 381 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 180 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 673 795 $ Poids 63 % |
| 4 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 356 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 840 897 $ Poids 62 % |
| 5 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 714 m · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 678 432 $ Poids 54 % |
| 6 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 699 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 535 449 $ Poids 49 % |
| 7 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 448 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −50 837 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 761 233 $ Poids 46 % |
| 8 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 716 373 $ Poids 46 % |
| 9 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −50 493 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 775 805 $ Poids 44 % |
| 10 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 677 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 695 151 $ Poids 44 % |
| 11 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 762 m · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +37 334 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 740 019 $ Poids 44 % |
| 12 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 459 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.