1378 Rue GREENWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
766 500 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 203,8 m² · constr. 1992 · terrain 2 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 361,3 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522932890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
483 800 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
71105522932890800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 373 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 843 $ Poids 70 % |
| 2 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 815 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 089 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 691 289 $ Poids 67 % |
| 3 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 866 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 791 614 $ Poids 66 % |
| 4 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 935 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 755 773 $ Poids 64 % |
| 5 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 843 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +38 769 $ · Ajust. âge +42 213 $ | 858 159 $ Poids 62 % |
| 6 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 167 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +77 975 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 942 297 $ Poids 55 % |
| 7 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 819 220 $ Poids 54 % |
| 8 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 409 $ Poids 52 % |
| 9 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 410 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +58 494 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 881 813 $ Poids 52 % |
| 10 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 992 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 906 002 $ Poids 52 % |
| 11 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 624 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −29 044 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 688 347 $ Poids 51 % |
| 12 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −40 763 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 860 470 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.