1403 Rue GREENWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
766 400 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 226 m² · constr. 1990 · terrain 2 203,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 203,2 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 404 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522932957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
71105522932957100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 900 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 138 269 $ Poids 69 % |
| 2 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 970 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 896 048 $ Poids 62 % |
| 3 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 685 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 716 531 $ Poids 56 % |
| 4 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 694 m · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 397 858 $ Poids 55 % |
| 5 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 766 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −5 007 $ | 1 084 567 $ Poids 54 % |
| 6 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 522 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −59 330 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 293 981 $ Poids 52 % |
| 7 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +33 538 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 851 264 $ Poids 49 % |
| 8 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +4 218 $ | 173 607 $ Poids 49 % |
| 9 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 752 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 536 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 721 586 $ Poids 48 % |
| 10 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 391 $ Poids 48 % |
| 11 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 882 128 $ Poids 47 % |
| 12 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 071 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.