2770 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
735 700 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 217 m² · constr. 1990 · terrain 2 073,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073,3 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 379 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522933522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
71105522933522100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 845 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 091 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 113 409 $ Poids 67 % |
| 2 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 905 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 877 976 $ Poids 65 % |
| 3 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 709 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 760 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 706 810 $ Poids 59 % |
| 4 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 719 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 702 247 $ Poids 55 % |
| 5 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 799 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge −5 007 $ | 1 064 412 $ Poids 52 % |
| 6 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 798 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +66 135 $ · Ajust. âge +34 538 $ | 877 851 $ Poids 52 % |
| 7 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 835 293 $ Poids 52 % |
| 8 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 480 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 327 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 811 977 $ Poids 52 % |
| 9 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 673 m · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 390 550 $ Poids 51 % |
| 10 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 982 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 788 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 810 258 $ Poids 50 % |
| 11 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 827 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 772 667 $ Poids 49 % |
| 12 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 798 392 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.