2758 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 195,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 877,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877,5 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 364 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522933981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
71105522933981400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 48 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 709 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 669 094 $ Poids 77 % |
| 2 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 478 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 394 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 764 369 $ Poids 77 % |
| 3 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 766 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 830 269 $ Poids 72 % |
| 4 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 953 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 764 781 $ Poids 65 % |
| 5 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 244 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +58 963 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 910 909 $ Poids 63 % |
| 6 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 731 225 $ Poids 61 % |
| 7 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 907 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +47 127 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 873 426 $ Poids 57 % |
| 8 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 502 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +41 690 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 853 760 $ Poids 57 % |
| 9 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 990 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 794 176 $ Poids 53 % |
| 10 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 760 284 $ Poids 51 % |
| 11 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 81 873 $ Poids 49 % |
| 12 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +50 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 787 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.