1471 Rue BLUEBERRY FOREST · Saint-Lazare
Valeur estimée
700 300 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 157,8 m² · constr. 1982 · terrain 4 166,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 166,2 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 367 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522934814300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
71105522934814300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 49 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 497 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 798 397 $ Poids 82 % |
| 2 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 347 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −32 730 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 790 341 $ Poids 70 % |
| 3 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 604 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 936 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 659 314 $ Poids 68 % |
| 4 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 782 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −38 375 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 760 449 $ Poids 62 % |
| 5 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 507 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 827 129 $ Poids 60 % |
| 6 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 647 m · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 690 695 $ Poids 59 % |
| 7 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 555 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 526 303 $ Poids 56 % |
| 8 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 630 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −39 351 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 746 469 $ Poids 50 % |
| 9 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 999 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −41 526 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 843 227 $ Poids 50 % |
| 10 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 584 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 432 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 585 018 $ Poids 49 % |
| 11 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 706 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −56 598 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 724 417 $ Poids 49 % |
| 12 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge −47 905 $ | 703 358 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.