1518 Rue BLUEBERRY FOREST · Saint-Lazare
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 6 592 $/m² · 93,7 m² · constr. 1981 · terrain 3 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 646,5 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 367 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522935035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
71105522935035700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
796 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 36 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 743 m · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 523 111 $ Poids 51 % |
| 2 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 558 218 $ Poids 47 % |
| 3 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 582 m · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie −31 420 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 702 504 $ Poids 36 % |
| 4 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −17 510 $ | 209 710 $ Poids 31 % |
| 5 | 1501, Des Sablieres, Saint-Lazare 2024-08-19 · 64 m · Vendu 569 000 $ (5 466 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie −28 423 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 636 620 $ Poids 29 % |
| 6 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 564 372 $ Poids 26 % |
| 7 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 972 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 722 605 $ Poids 21 % |
| 8 | 1517, rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-07-29 · 89 m · Vendu 555 000 $ (4 987 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −43 881 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 546 960 $ Poids 19 % |
| 9 | 1610, Rue Leduc, Saint-Lazare 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 823 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 693 910 $ Poids 16 % |
| 10 | 2528, Rue Brook, Saint-Lazare 2024-05-16 · 897 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −34 967 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 715 213 $ Poids 15 % |
| 11 | 1193, Rue de Saratoga, Saint-Lazare 2024-04-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 553 089 $ Poids 13 % |
| 12 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 569 842 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.