1532 Rue BLUEBERRY FOREST · Saint-Lazare
Valeur estimée
833 300 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 221,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 677,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 200 $
Rôle antérieur 488 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522936110200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
486 500 $
Rôle antérieur
488 200 $
ID provincial
71105522936110200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 70 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 562 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 109 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 126 391 $ Poids 83 % |
| 2 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 679 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 878 414 $ Poids 77 % |
| 3 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 450 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 476 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 708 376 $ Poids 62 % |
| 4 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 498 m · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 390 556 $ Poids 59 % |
| 5 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 751 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +32 970 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 799 490 $ Poids 57 % |
| 6 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 018 292 $ Poids 54 % |
| 7 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +2 531 $ | 170 302 $ Poids 52 % |
| 8 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 899 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −44 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 164 $ Poids 52 % |
| 9 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 709 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +75 879 $ · Ajust. âge +26 863 $ | 879 920 $ Poids 51 % |
| 10 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 836 283 $ Poids 48 % |
| 11 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −31 761 $ · Ajust. âge −83 130 $ | 875 441 $ Poids 48 % |
| 12 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −20 908 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 866 003 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.