1550 Rue BLUEBERRY FOREST · Saint-Lazare
Valeur estimée
820 000 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 167 m² · constr. 2002 · terrain 4 294,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 294,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 700 $
Rôle antérieur 502 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522936195100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
494 300 $
Rôle antérieur
502 300 $
ID provincial
71105522936195100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 68 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 596 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −17 729 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 855 670 $ Poids 81 % |
| 2 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 402 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 328 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 643 172 $ Poids 73 % |
| 3 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 532 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 894 982 $ Poids 73 % |
| 4 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 808 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 751 970 $ Poids 71 % |
| 5 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 702 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 857 972 $ Poids 68 % |
| 6 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 689 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −37 525 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 816 403 $ Poids 66 % |
| 7 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 550 m · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −29 360 $ | 755 629 $ Poids 62 % |
| 8 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 955 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −19 314 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 949 939 $ Poids 60 % |
| 9 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 580 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 590 535 $ Poids 54 % |
| 10 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 846 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −19 782 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 841 038 $ Poids 52 % |
| 11 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 721 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 925 789 $ Poids 51 % |
| 12 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 935 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie −44 035 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 951 932 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.