1580 Rue BLUEBERRY FOREST · Saint-Lazare
Valeur estimée
860 500 $
Unifamiliale · terrain 7 987,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 987,8 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 100 $
Rôle antérieur 524 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522937332600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
451 200 $
Rôle antérieur
524 800 $
ID provincial
71105522937332600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
804 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 329 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 441 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 521 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 899 $ Poids 61 % |
| 4 | 2705, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-11-26 · 367 m · Vendu 945 000 $ Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 461 $ Poids 57 % |
| 5 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 695 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 000 $ Poids 56 % |
| 6 | 1653, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-10 · 211 m · Vendu 183 805 $ Ajust. marché +17 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 837 $ Poids 56 % |
| 7 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 664 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 178 $ Poids 56 % |
| 8 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 394 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 574 $ Poids 56 % |
| 9 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 631 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 733 $ Poids 55 % |
| 10 | 1635, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-09-19 · 143 m · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 836 $ Poids 55 % |
| 11 | 1576, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-10-28 · 587 m · Vendu 780 000 $ Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 277 $ Poids 50 % |
| 12 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 608 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 446 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.