1614 Rue BLUEBERRY FOREST · Saint-Lazare
Valeur estimée
914 900 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 294,2 m² · constr. 1995 · terrain 3 692,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 692,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 800 $
Rôle antérieur 524 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522937459700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
548 000 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
71105522937459700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
808 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 333 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +28 597 $ | 398 489 $ Poids 82 % |
| 2 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 653 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 942 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 193 842 $ Poids 79 % |
| 3 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 523 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +37 566 $ · Ajust. âge −50 878 $ | 997 456 $ Poids 64 % |
| 4 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 707 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +51 563 $ | 1 413 284 $ Poids 58 % |
| 5 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 567 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 929 194 $ Poids 57 % |
| 6 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 774 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 998 716 $ Poids 54 % |
| 7 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 887 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +31 763 $ | 984 078 $ Poids 52 % |
| 8 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 376 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +31 555 $ · Ajust. âge −39 145 $ | 978 827 $ Poids 51 % |
| 9 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 910 808 $ Poids 50 % |
| 10 | 1720, Rue Blueberry Hill, Saint-Lazare 2025-03-26 · 398 m · Vendu 694 050 $ (2 578 $/m²) 269,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 964 $ · Ajust. superficie +32 227 $ · Ajust. âge +69 405 $ | 888 646 $ Poids 50 % |
| 11 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 730 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +79 720 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 1 032 501 $ Poids 48 % |
| 12 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −40 493 $ · Ajust. âge −123 200 $ | 1 162 395 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.