1634 Rue BLUEBERRY FOREST · Saint-Lazare
Valeur estimée
918 600 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 295,4 m² · constr. 1991 · terrain 4 312,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 312,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 600 $
Rôle antérieur 560 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522938544600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
582 100 $
Rôle antérieur
560 400 $
ID provincial
71105522938544600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
804 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 294 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +21 868 $ | 392 456 $ Poids 82 % |
| 2 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 627 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 595 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 171 795 $ Poids 80 % |
| 3 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 487 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +39 606 $ · Ajust. âge −69 379 $ | 980 995 $ Poids 64 % |
| 4 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 540 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +26 986 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 914 703 $ Poids 58 % |
| 5 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 729 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +25 782 $ | 1 390 151 $ Poids 58 % |
| 6 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 781 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 000 821 $ Poids 53 % |
| 7 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 881 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +13 613 $ | 967 766 $ Poids 52 % |
| 8 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +33 246 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 895 490 $ Poids 51 % |
| 9 | 1720, Rue Blueberry Hill, Saint-Lazare 2025-03-26 · 355 m · Vendu 694 050 $ (2 578 $/m²) 269,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 964 $ · Ajust. superficie +33 774 $ · Ajust. âge +69 405 $ | 890 193 $ Poids 50 % |
| 10 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 405 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +33 458 $ · Ajust. âge −56 543 $ | 963 332 $ Poids 50 % |
| 11 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 690 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +81 769 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 1 017 650 $ Poids 49 % |
| 12 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 781 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 857 485 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.