1658 Rue BLUEBERRY FOREST · Saint-Lazare
Valeur estimée
779 100 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 172,2 m² · constr. 1977 · terrain 4 934,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 934,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 200 $
Rôle antérieur 462 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522939640200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
71105522939640200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
808 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 347 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 773 139 $ Poids 93 % |
| 2 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 166 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 790 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 593 285 $ Poids 87 % |
| 3 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 637 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 735 084 $ Poids 75 % |
| 4 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 787 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 820 872 $ Poids 63 % |
| 5 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 670 922 $ Poids 60 % |
| 6 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 712 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie −30 950 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 890 737 $ Poids 59 % |
| 7 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 646 m · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 723 398 $ Poids 56 % |
| 8 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 856 868 $ Poids 56 % |
| 9 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 954 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +41 256 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 835 297 $ Poids 53 % |
| 10 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 595 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 536 080 $ Poids 52 % |
| 11 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 449 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −48 630 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 681 315 $ Poids 47 % |
| 12 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 758 348 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.