1676 Rue BLUEBERRY FOREST · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 281 900 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 365,5 m² · constr. 1993 · terrain 7 816,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 816,1 m²
Frontage
92,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 400 $
Rôle antérieur 730 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522939817600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
809 500 $
Rôle antérieur
730 700 $
ID provincial
71105522939817600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
808 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 758 m · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −18 620 $ · Ajust. âge −107 680 $ | 1 344 424 $ Poids 62 % |
| 2 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge −71 970 $ | 1 157 107 $ Poids 61 % |
| 3 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 890 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +61 817 $ · Ajust. âge −70 867 $ | 1 331 761 $ Poids 60 % |
| 4 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 697 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 1 082 612 $ Poids 58 % |
| 5 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 791 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +47 226 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 360 451 $ Poids 50 % |
| 6 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +60 284 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 588 189 $ Poids 40 % |
| 7 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +98 983 $ · Ajust. âge −123 200 $ | 1 301 870 $ Poids 34 % |
| 8 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 825 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +103 819 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 287 587 $ Poids 33 % |
| 9 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −59 757 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 354 587 $ Poids 32 % |
| 10 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +72 251 $ · Ajust. âge −67 897 $ | 1 340 794 $ Poids 31 % |
| 11 | 2678, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 1 217 000 $ (3 533 $/m²) 344,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +233 433 $ · Ajust. superficie +37 093 $ · Ajust. âge −66 935 $ | 1 420 591 $ Poids 30 % |
| 12 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 877 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +106 161 $ · Ajust. âge +22 688 $ | 1 084 227 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.