1333 Rue GREENWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 124,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 956,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 348 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522940203400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
71105522940203400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 41 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 850 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 787 862 $ Poids 69 % |
| 2 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 964 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −21 770 $ | 659 619 $ Poids 52 % |
| 3 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 482 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −31 222 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 177 126 $ Poids 51 % |
| 4 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 955 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 793 343 $ Poids 43 % |
| 5 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 907 m · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −24 890 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 702 395 $ Poids 42 % |
| 6 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +34 641 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 740 274 $ Poids 39 % |
| 7 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 671 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +69 335 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 705 979 $ Poids 38 % |
| 8 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 574 639 $ Poids 37 % |
| 9 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +22 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 332 $ Poids 36 % |
| 10 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge +6 349 $ | 722 342 $ Poids 34 % |
| 11 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 859 464 $ Poids 34 % |
| 12 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 955 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 821 369 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.