1343 Rue GREENWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
738 800 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 178,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,3 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 392 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522940277600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
71105522940277600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 55 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 259 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 768 981 $ Poids 97 % |
| 2 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 189 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 914 890 $ Poids 80 % |
| 3 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 733 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge +44 820 $ | 771 839 $ Poids 75 % |
| 4 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 277 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 858 424 $ Poids 72 % |
| 5 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 797 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 153 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 734 647 $ Poids 70 % |
| 6 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 159 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +57 912 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 879 953 $ Poids 70 % |
| 7 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 917 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +72 913 $ | 836 822 $ Poids 66 % |
| 8 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 944 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 662 381 $ Poids 65 % |
| 9 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 984 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 397 076 $ Poids 63 % |
| 10 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 869 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 004 $ Poids 60 % |
| 11 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 551 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 999 913 $ Poids 56 % |
| 12 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 878 001 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.