2645 Rue RUISSEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 135,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 362 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522940612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
71105522940612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 818 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 773 958 $ Poids 68 % |
| 2 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 152 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −53 299 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 740 742 $ Poids 62 % |
| 3 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 441 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 176 127 $ Poids 56 % |
| 4 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 927 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +27 795 $ · Ajust. âge −59 090 $ | 648 341 $ Poids 48 % |
| 5 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 469 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 661 895 $ Poids 47 % |
| 6 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 947 m · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 701 327 $ Poids 46 % |
| 7 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 921 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 778 620 $ Poids 45 % |
| 8 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 153 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −56 604 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 799 708 $ Poids 41 % |
| 9 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −48 281 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 675 902 $ Poids 38 % |
| 10 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 921 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 807 448 $ Poids 35 % |
| 11 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 565 193 $ Poids 33 % |
| 12 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 924 576 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.