2649 Rue RUISSEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 169,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 966,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 300 $
Rôle antérieur 424 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522940707200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
71105522940707200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
771 250 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 277 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 712 450 $ Poids 94 % |
| 2 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 185 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +33 568 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 827 609 $ Poids 82 % |
| 3 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 231 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 850 777 $ Poids 81 % |
| 4 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 252 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 800 717 $ Poids 71 % |
| 5 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 944 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 017 $ Poids 66 % |
| 6 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 707 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 774 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 715 696 $ Poids 64 % |
| 7 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 162 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 885 188 $ Poids 63 % |
| 8 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 894 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −32 964 $ · Ajust. âge +34 538 $ | 778 751 $ Poids 60 % |
| 9 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 788 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 263 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 686 577 $ Poids 58 % |
| 10 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 879 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −25 680 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 890 820 $ Poids 56 % |
| 11 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 946 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 716 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 628 334 $ Poids 56 % |
| 12 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 817 432 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.