1353 Rue GREENWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 190,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 765,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,3 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 374 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522941341200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
71105522941341200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 48 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 294 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 756 384 $ Poids 88 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 760 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 757 437 $ Poids 77 % |
| 3 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 832 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 724 579 $ Poids 73 % |
| 4 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 190 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +45 486 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 901 557 $ Poids 70 % |
| 5 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 907 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 662 975 $ Poids 69 % |
| 6 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 884 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +34 538 $ | 822 496 $ Poids 68 % |
| 7 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 304 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 845 598 $ Poids 66 % |
| 8 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 646 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +4 285 $ | 936 746 $ Poids 56 % |
| 9 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 906 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 942 425 $ Poids 55 % |
| 10 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 995 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 390 581 $ Poids 55 % |
| 11 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 81 054 $ Poids 55 % |
| 12 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 584 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 984 365 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.