1373 Rue GREENWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
952 800 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 271,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 983,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 983,2 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 000 $
Rôle antérieur 615 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522941446400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
704 100 $
Rôle antérieur
615 700 $
ID provincial
71105522941446400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 959 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 624 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 723 124 $ Poids 61 % |
| 2 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 416 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +49 761 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 397 072 $ Poids 60 % |
| 3 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 546 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −45 235 $ · Ajust. âge +12 891 $ | 1 324 744 $ Poids 58 % |
| 4 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 964 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge +18 504 $ | 375 296 $ Poids 53 % |
| 5 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +49 478 $ · Ajust. âge −154 990 $ | 1 571 550 $ Poids 51 % |
| 6 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 106 826 $ Poids 51 % |
| 7 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 660 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −65 242 $ | 916 894 $ Poids 48 % |
| 8 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 584 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 881 673 $ Poids 47 % |
| 9 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 967 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 673 $ Poids 46 % |
| 10 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 728 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 264 228 $ Poids 45 % |
| 11 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −78 629 $ | 931 288 $ Poids 44 % |
| 12 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 992 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −37 685 $ · Ajust. âge +4 538 $ | 922 232 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.