1393 Rue GREENWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
857 100 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 212,6 m² · constr. 2000 · terrain 2 803,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 803,4 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 200 $
Rôle antérieur 538 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522942505800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
640 400 $
Rôle antérieur
538 900 $
ID provincial
71105522942505800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 761 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 536 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 718 036 $ Poids 61 % |
| 2 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 922 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 245 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 101 255 $ Poids 59 % |
| 3 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 880 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 083 $ · Ajust. âge +44 820 $ | 838 903 $ Poids 58 % |
| 4 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 437 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 166 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 839 566 $ Poids 58 % |
| 5 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 765 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +57 013 $ · Ajust. âge +72 913 $ | 907 104 $ Poids 58 % |
| 6 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 914 141 $ Poids 57 % |
| 7 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 951 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 864 235 $ Poids 57 % |
| 8 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 975 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 903 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 795 703 $ Poids 55 % |
| 9 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 693 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 730 513 $ Poids 54 % |
| 10 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 775 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie −24 634 $ · Ajust. âge +45 068 $ | 1 104 633 $ Poids 52 % |
| 11 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 635 $ Poids 52 % |
| 12 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge +12 653 $ | 177 001 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.